Законные способы вывода активов из компании.
Часть 2.

Используя данный способ можно вывести любые активы, в том числе активы, находящиеся под обременением.

Правовым основанием будет служить норма, закрепленная в п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая позволяет выводить активы через договор аренды с выкупом, по которому любая арендная плата, поступающая к арендодателю, засчитывается в выкупную цену сдаваемого в аренду актива. И как только сумма арендной платы достигнет выкупной цены, права собственности перейдут к арендатору.

Рассмотрим ситуацию, когда есть некое юридическое лицо, у которого на балансе есть недвижимость и необходимо вывести данный актив.

Один из наиболее выгодных способов использовать в качестве арендатора-покупателя индивидуального предпринимателя, который применяет упрощенную систему налогообложения (доходы - 6%). Таким индивидуальным предпринимателем может быть, например, родственник учредителя юридического лица.

При этом важно, чтобы индивидуальный предприниматель не попадал под признаки взаимозависимого лица указанные в ст. 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации, был самостоятелен и добросовестным. Также индивидуальный предприниматель не должен занимается обслуживанием обычной операционной деятельностью юридического лица.

1. Указать индивидуальные признаки имущества, которое планируется к выкупу – актив который нужно вывести.
2. Прописать в договоре, что арендная плата засчитывается в выкупную стоимость актива, и когда сумма арендных платежей достигнет выкупной цены права собственности переходят к арендатору. При этом желательно не указывать в договоре фиксированную арендную плату, а прописать, что арендатор обязан платить ежемесячно от определенной суммы верхним пределом не ограничиваясь. Главное, чтобы арендатор уложился в срок выкупа имущества, заплатив выкупную цену.
3. Срок аренды можно рассчитать по формуле, остаточная балансовая стоимость, деленная на максимальную месячную арендную плату за аналогичное имущество в данном регионе, получится срок выкупа в месяцах.
4. В договоре необходимо прописать право арендатора сдавать недвижимое имущество с субаренду тратим лицам.
5. Субаридная плата должна превышать арендную плату за имущество. Для обоснования завышенно:

• риски, связанные с порчей и утратой имущества. Необходимо подробно описать эти риски и оценить их;
• - возложить на арендатора текущий ремонт;
• - также возложить обязанности по страхованию имущества;
• - оплату коммунальных услуг;
• - взаимоотношения с поставщиками коммунальных услуг и проверяющими госорганами;
• - предусмотреть любые иные риски, которые, лягут на арендатора, для того, чтобы у него было оправдание завышения субарендной платы.

6. В тоже время завышенная субаренда в сравнении с арендой (это допустимо и легко) не должна бросаться в глаза и быть значительно завышенной в сравнении с арендной платой в населенном пункте где находится имущество.

Обращаем внимание на то, что, если условие о выкупе арендованного имущества не было предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
При выплате выкупной цены по договору аренды право собственности на имущество перейдет от юридического лица индивидуальному предпринимателю. Вывод актива будет завершен.

Таким образом, данный способ позволяет безопасно вывести активы общества.

В данной статье описана схема вывода активов. Описание подробных шагов возможно при детальном изучении конкретной ситуации.

Специалисты нашей компании всегда готовы оказать помощь клиентам в сложных ситуациях. Будем рады ответить на возникшие вопросы.